فایننشال تایمز: بازار مسکن تهران جان گرفت

به گزارش زومان، فایننشال تایمز در گزارشی درباره بازار مسکن تهران نوشت: این بازار که مدت‌ها در رکود به سر می‌برد، با وجود ۴۰ روز بمباران آمریکا و اسرائیل به‌طور غیرمنتظره‌ای نشانه‌هایی از رونق نشان داده است؛ زیرا ایرانی‌ها به جای طلا، ملک و مسکن را به‌عنوان پناهگاهی در برابر تورم در نظر گرفته‌اند. هرچند آمار رسمی هنوز منتشر نشده، اما اتحادیه مشاوران املاک تهران برآورد می‌کند که از زمان آغاز جنگ، قیمت مسکن و اجاره‌ها حدود ۸۰ درصد افزایش یافته؛ افزایشی که ظاهراً از سرعت تورم نیز پیشی گرفته است. مشاوران املاک و خریداران می‌گویند افزایش دوباره توجه به بازار مسکن، که در سال‌های اخیر از نظر واقعی با کاهش قیمت مواجه بوده، بیشتر بازتابی از اضطراب اقتصادی است تا نشانه‌ای از اعتماد به آینده، زیرا حجم معاملات در کلان‌شهر ۱۰ میلیونی تهران همچنان نسبتاً پایین باقی مانده است. قیمت طلا، که یکی از دارایی‌های محبوب در ایران محسوب می‌شود، نیز امسال پس از رسیدن به رکوردهای تاریخی به‌شدت کاهش یافته و همین موضوع بخشی از گرایش به یافتن دارایی‌های جایگزین برای حفظ ارزش پول را توضیح می‌دهد. یک مشاور املاک در تهران گفت: او افزود: «فروشندگان دست نگه داشته‌اند چون انتظار دارند قیمت‌ها باز هم بالا برود، در حالی که خریداران ناامیدانه تلاش می‌کنند پول نقد خود را که به ریال است به دارایی تبدیل کنند قبل از اینکه تورم ارزش آن را از بین ببرد. بازار در وضعیت آشفته‌ای قرار دارد.» طبق این گزارش، مناطق محبوب در حومه‌های روستایی اطراف تهران و همچنین شهرهای ساحلی دریای خزر نیز با افزایش شدید قیمت‌ها روبه‌رو شده‌اند. از آنجا که در ایران سیستم وام مسکن توسعه‌یافته‌ای وجود ندارد، بازار مسکن عمدتاً بر خریدهای نقدی متکی است. بسیاری از خریداران مجبورند قیمت کامل ملک را طی چند ماه یا حتی در برخی موارد در یک پرداخت کامل بپردازند. اقتصاد ایران همچنین سال‌هاست با مشکلاتی مانند تورم مزمن دو رقمی، عدم تعادل‌های پولی، نظام بانکی شکننده و فساد دست‌وپنجه نرم می‌کند. سعید لیلاز، تحلیلگر اصلاح‌طلب اقتصاد سیاسی ایران، گفت: خانوارها در تلاش‌اند پس‌اندازهای خود را از تورم مزمن و کاهش سریع ارزش پول ملی محافظت کنند؛ پولی که طی یک سال گذشته در بازار آزاد حدود ۵۳ درصد در برابر دلار تضعیف شده است. فایننشال تایمز همچنین به این نکته اشاره کرد که قیمت مواد غذایی نیز وارد محدوده افزایش‌های سه‌رقمی شده و به‌ویژه به خانوارهای کم‌درآمد فشار وارد کرده است. آمار رسمی نشان می‌دهد قیمت‌ها در مقایسه با سال قبل به این میزان افزایش یافته‌اند: یک زن خانه‌دار ۵۸ ساله که در یکی از محله‌های طبقه متوسط تهران زندگی می‌کند گفت: این گزارش در پایان می‌افزاید که بازار مسکن ایران که سابقه حباب‌های سفته‌بازی دارد، طی پنج سال گذشته عمدتاً در رکود بوده، زیرا اقتصاد با مشکل مواجه بود و سرمایه‌گذاران بیشتر به طلا یا ارز خارجی روی می‌آوردند. آخرین داده‌های رسمی پیش از جنگ نشان می‌داد قیمت مسکن در سطح کشور سالانه حدود ۳۵ درصد افزایش یافته که بسیار کمتر از نرخ تورم بوده است.